Portekiz'de Ev Kiralamak: Ev Bulma, Teklif, Sözleşme ve AIMA İçin Bilmeniz Gerekenler

Portekiz'e D7 ya da D8 vizesiyle girdikten sonraki en önemli işlerden biri ev kiralamak. Çünkü AIMA randevusunda oturum izni için adınıza kayıtlı bir kira sözleşmesi ya da satın aldığınız evin tapusu isteniyor. Bu yüzden kiralamayı AIMA randevunuzdan önce tamamlamış olmanız gerekiyor.

Kira sözleşmesinin bir önemi daha var: başlangıç tarihi, ileride Portekiz'de yaşamaya başladığınız tarih olarak dikkate alınabiliyor. Süresiz oturum ve vatandaşlık gibi süre hesaplanan işlemlerde bu tarih işinize yarayabilir, sözleşmenizi saklayın.

Bu rehberi kendi kiralama sürecimizden derledik. Vize başvurusu sırasında konsolosluğun konaklama için hangi belgeyi istediğini ise başvuracağınız konsolosluğun belge listesinden kontrol edin.

Ev nereden bulunur?

• En kullanışlı seçenek Idealista. İlanların çoğu burada.
• RE/MAX gibi emlak şirketlerinin sitelerinde de güzel ilanlar var.
• Lisbon Digital Nomads gibi toplulukların Slack kanallarında da zaman zaman ev ilanları paylaşılıyor.

İlanlar mobilyalı ya da mobilyasız olabiliyor. Bu konuda çoğu zaman esneklik var: isterseniz ev sahibi bazı mobilyaları çıkarabiliyor ya da ekleyebiliyor. Sormaktan çekinmeyin.

Ev görmeye nasıl gidilir?

Beğendiğiniz ilanlara Idealista'nın kendi mesajlaşma bölümünden yazıp görüşme isteyin. Emlakçılar genelde bu mesajlaşma üzerinden kendi telefon numaralarını ya da e-postalarını veriyor. Sonra bir randevu ayarlayıp evi yerinde görün.

Ev bakarken aklınıza gelen her şeyi sorun. Bu konuda çekingen olmayın.

Nelere dikkat etmeli?

• Mahalleler arasında ciddi fiyat farkı var. Şehir merkezine yakınlık, binanın yaşı, garaj ve depo odası olup olmaması fiyatı çok etkiliyor. Muhitinizi kendi yaşam tarzınıza göre seçin.
• Şehir merkezlerinde sokağa park etmek genelde ücretli. Arabanız varsa garajlı bir ev büyük avantaj.
• Bizce en önemli iki konu rutubet ve ışık. Duvarlarda nem izi olup olmadığına, evin gün ışığı alıp almadığına mutlaka bakın.
• Şehir merkezlerinde gündüz kapalı olup akşam açılan çok sayıda bar, restoran ve kafe var. Sokaklar akşamları hareketli ve gürültülü olabiliyor. Evi gündüz gördüyseniz, sokağın cuma ve cumartesi akşamları nasıl olduğuna da bir bakın.
• Dışarıdan yeni görünen bir bina içeride çok eski olabiliyor. Mutfağı, banyoyu, pencereleri ve tesisatı detaylıca inceleyin.

Portekizce bilmek gerekiyor mu?

Biz Lizbon'da yaşıyoruz. Şehir merkezinde yabancı ve uluslararası nüfus oldukça fazla. Ev arama ve kiralama dahil işlerimizin yaklaşık %90'ını İngilizce, kalanını da İspanyolca ile halledebildik. Lizbon'da ev kiralamak için Portekizce şart değil. Küçük şehirlerde ve merkez dışında durum farklı olabilir.

Uzun vadede ise Portekizce önemli: süresiz oturum ve vatandaşlık için temel düzeyde Portekizce bildiğinizi kanıtlamanız gerekiyor.

Teklif nasıl verilir?

Evi beğendiyseniz emlakçıya bir teklif gönderin. Biz ilandaki aylık kiranın yaklaşık 100 € altında bir teklif verdik ve ev sahibiyle ortada bir rakamda anlaştık. Pazarlık payı eve ve döneme göre değişiyor, ama denemekte bir sakınca yok.

Teklifle birlikte kendinizi tanıtan bir yazı göndermek çok işe yarıyor. Ev sahibi, kiracısının kim olduğunu ve kirayı düzenli ödeyip ödeyemeyeceğini görmek istiyor. Ne kadar çok bilgi verirseniz o kadar iyi. Biz şunları anlattık:

• Daha önce yaşadığımız ülkeler
• İşimiz ve eğitimimiz
• Neden Portekiz'i seçtiğimiz

Tanıdığımız başka bir aile fotoğraflı, detaylı bir sunum hazırlamıştı. İkisi de olumlu karşılandı.

Kiralarken ne ödenir?

Bizden 1 aylık depozito ve 1 ay peşin kira istendi. Bu tutar ev sahibine göre değişebiliyor, teklif aşamasında sorun.

Portekiz'de emlakçı komisyonunu ve apartman aidatını genelde ev sahibi ödüyor, kiracıya yansımıyor. Bizim kiralamamızda da böyleydi.

Kira sözleşmesi ve kira makbuzları

AIMA'da işinize yarayacak iki şeye özellikle dikkat edin:

1. Kira sözleşmesinin ve kira gelirinin ev sahibi tarafından Finanças'a, yani vergi dairesine beyan edildiğinden emin olun.
2. Ev sahibi her ay elektronik kira makbuzu düzenliyor ve bunlar Portal das Finanças'taki hesabınızda görünüyor. Bu makbuzları AIMA randevunuzda göstermeniz gerekebiliyor.

Portal das Finanças erişiminizi NIF numaranızı aldığınızda ediniyorsunuz. Ayrıntılar için NIF rehberine bakabilirsiniz.

Elektrik ve su nasıl bağlatılır?

Evi tuttuktan sonra elektrik ve su aboneliklerini sizin başlatmanız gerekiyor. Hangi şirketlere başvuracağınızı ve evin sayaç bilgilerini emlakçıdan öğrenin.

• Su şirketi şehre göre değişiyor, Lizbon'da EPAL.
• Elektrik aboneliğini EDP üzerinden başlatabilirsiniz. Elektrik açıldıktan sonra tedarikçinizi serbestçe seçebiliyor, daha uygun bir şirkete geçebiliyorsunuz.

Kısa kontrol listesi

1. Idealista'dan ve diğer kaynaklardan ilanları takip edin, mesajla görüşme isteyin.
2. Evi yerinde görün: rutubet, ışık, binanın içi, garaj.
3. Teklifinizi kendinizi tanıtan bir yazıyla birlikte gönderin.
4. Depozito ve peşin kirayı hazırlayın.
5. Sözleşmenin adınıza olduğundan ve Finanças'a bildirildiğinden emin olun.
6. Elektrik ve su aboneliklerini başlatın.
7. Kira makbuzlarınızın Portal das Finanças'ta göründüğünü kontrol edin.

Oturum izninden sonraki adımlar için süresiz oturum rehberine göz atabilirsiniz.